В России построили первый дом с использованием инфраструктурных облигаций :: Отрасль :: РБК Недвижимость - Новости Брянска

Breaking News

В России построили первый дом с использованием инфраструктурных облигаций :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как работает новый механизм привлечения средств на строительство инфраструктуры от «Дом.РФ» Фото: «Страна Девелопмент» Фото: «Страна Девелопмент»

В Тюмени построили первый жилой дом с использованием инфраструктурных облигаций «Дом.РФ». Дом реализован в составе комплексного проекта «Домашний», который ГК «Страна Девелопмент» возводит в микрорайоне Плеханово. Концепцией проекта предусмотрено строительство более 380 тыс. кв. м жилой площади до 2026 года, а также строительство необходимой инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры.

Рассказываем, как работает новый механизм инфраструктурных облигаций, чем он помогает застройщикам при реализации проекта и конечным покупателям жилья.

Опыт применения инфраструктурных облигаций

Строящийся ЖК в Тюмени — показательный пример комплексного применения механизмов господдержки. Участок под застройку девелоперу был передан «Дом.РФ», предварительно специалисты Института развития провели необходимую градостроительную подготовку территории. Проектное финансирование на строительство жилья предоставлено АО «Банк Дом.РФ».

Наконец, проект — один из четырех пилотных в рамках запуска механизма инфраструктурных облигаций. В декабре 2021 года был заключен договор инфраструктурного займа под 3,5% годовых на сумму более 660 млн руб., а также предоставлена государственная гарантия Тюменской области по проекту. Уже 2 декабря 2022 года застройщику были раскрыты счета эскроу по первой очереди, полученные средства направлены на частичное погашение инфраструктурного займа.

Таким образом, дом в Тюмени стал первым в России, построенным в рамках «инфраструктурного меню» с использованием облигаций «Дом.РФ», а проект инженерных сетей для него — первым, по которому был осуществлен возврат денег в рамках механизма.

«В «Дом.РФ» создан комплекс механизмов, который позволяет строить микрорайоны с современным жильем, социальными объектами, качественным благоустройством, дорогами и коммуникациями. Жилой комплекс в Тюмени — один из первых примеров полного цикла поддержки строительной отрасли, который мы проработали вместе с субъектом», — отметил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Фото:«Страна Девелопмент» Фото: «Страна Девелопмент»

Что такое инфраструктурные облигации

Механизм инфраструктурных облигаций «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство инфраструктуры на льготных условиях, а регионам — реализовывать масштабные проекты освоения новых территорий. С его помощью разрешается создавать, в том числе через схемы ГЧП и концессий, дорожно-транспортные, инженерные, социальные объекты в рамках проектов жилищного строительства, можно финансировать ИТ-инфраструктуру, благоустройство городских и сельских территорий, инфраструктуру для ИЖС, подвижной состав в рамках транспортных проектов и строительство наемных домов.

«Это наш первый опыт реализации полного цикла — от получения заявки до возврата части средств. Пример Тюменской области показал эффективность инструмента, причем не только в части жизнеспособности, но и в части желания регионов пользоваться нашим механизмом», — отмечает директор подразделения «Инфраструктурные облигации» «Дом.РФ» Александр Аксаков.

Губернатор Тюменской области Александр Моор отметил в своем телеграм-канале, что регион зашел в программу инфраструктурных облигаций на самом ее старте. Застройщик благодаря льготному займу построил сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газовую котельную и дороги.

«С этими инструментами в городах и на сельских территориях строятся важные для людей социальные и транспортные объекты, в том числе для нового жилья. Важно, что участки под жилищную застройку обеспечиваются качественно подготовленными федеральными участками и стабильным финансированием крупнейших банков», — отметил полпред президента России в УрФО Владимир Якушев.

Успешная апробация механизма инфраструктурных облигаций позволит обеспечить его дальнейшее использование при реализации в регионе других проектов жилищного строительства, придаст новый импульс темпам этого строительства и в конечном итоге повлияет на увеличение доступности жилья для людей, считает Александр Моор. 22 ноября 2022 года правительственная комиссия по региональному развитию одобрила второй такой проект для Тюменской области на сумму 0,8 млрд руб., что подтверждает востребованность механизма инфраструктурных облигаций в регионе. Инженерная инфраструктура будет строиться в рамках жилого комплекса в створе улиц Московский тракт и Окружная дорога в Тюмени.

Фото:«Страна Девелопмент» Фото: «Страна Девелопмент»

Инфраструктурные облигации «Дом.РФ» в цифрах:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *