Прежде чем принять решение о покупке дома, его следует тщательно проверить, как в юридическом, так и в техническом плане. В результате проверки документации, принадлежащей продавцу, может оказаться, что об окончании строительства дома не сообщалось в компетентные органы. Что может означать этот факт с точки зрения будущего покупателя недвижимости? На по ссылке Вы можете посмотреть проверенные объявления о покупке недвижимости в России.
Уведомление об окончании строительства — порядок действий
Перед началом использования дома необходимо сообщить об окончании строительных работ в повятовую или воеводскую строительную инспекцию, в зависимости от того, какое учреждение было уведомлено о строительстве или какое выдало разрешение на строительство. В случае отдельно стоящего одноквартирного жилого дома, зона воздействия которого полностью расположена на участке или участках, на которых он запроектирован, нет обязанности обращаться за разрешением на ввод в эксплуатацию — уведомление об окончании строительства будет достаточно. Уведомление должно быть подано до того, как мы начнем использовать объект, принимая во внимание тот факт, что у офиса есть 14 дней, чтобы возразить против начала его использования. Уведомление можно подать лично или по почте, а также с 1 июля текущего года. — также в электронном виде. Мы должны приложить к нему, среди прочего:
- оригинальный журнал строительства:
- технический проект;
- копии чертежей, составляющих часть утвержденного проекта, вместе с отмеченными изменениями, если они носили незначительный характер;
- заявление руководителя строительства о соответствии исполнения строительного объекта проекту строительства и условиям разрешения на строительство и нормативам, а также о надлежащем состоянии и порядке строительной площадки, а также — в случае использование — дороги, улицы, соседних недвижимостей, зданий;
- заявление о надлежащем развитии прилегающих территорий;
- протоколы испытаний и проверок;
- подтверждение получения выполненных подключений;
- геодезическая документация, заверенная уполномоченным геодезистом;
- акты об отсутствии возражений или замечания Государственной противопожарной службы и Госсанэпиднадзора.
При отсутствии возражений со стороны строительного надзора в течение 14 дней с момента уведомления считается, что здание готово к эксплуатации (так называемое молчаливое согласие).
При отсутствии строительного журнала орган строительного надзора может заказать подготовку соответствующих заключений и экспертных заключений в отношении здания. Также необходимо будет собирать доказательства на основании положений Кодекса административного судопроизводства.
Как проверить, забрали ли ваш дом
Если мы не уверены, были ли выполнены необходимые формальности в отношении здания, которое мы планируем купить, мы можем запросить у повятовой строительной инспекции подтверждение факта завершения строительства. Для этого потребуется анализ архива, который занимает от 2 до 4 недель и по истечении этого времени мы можем получить дубликат поданной заявки или информацию о том, что она не подавалась. В последнем случае необходимо будет легализовать т.н. самовольная постройка, требующая подачи соответствующего заявления в повятовую или воеводскую инспекцию по строительному надзору. Легализация также может быть осуществлена ex officio в случае, если строительный надзор установит наличие самовольной постройки на основании собственных выводов или на основании сообщения о подозрении, сделанного третьими лицами.
УЗНАЙТЕ, ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ДОВЕРИТЬ СПЕЦИАЛИСТАМ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ВАШЕГО ДОМА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Стоит помнить, что за пользование таким домом предусмотрены высокие штрафы, рассчитываемые исходя из категории строения и его размера. В случае, если мы приобретем здание, имеющее строительную лицензию, то на нового покупателя будут наложены административные штрафы.
Легализация самовольного строительства
После получения заявления на легализацию здания ведомство регистрирует документ, проводит осмотр здания и оценивает его соответствие положениям местного территориального планирования и технико-строительным нормам. Затем он готовит решение о подаче документов для легализации, в том числе, среди прочего, заявление на строительство вместе с декларацией о праве использования имущества для целей строительства, эскизы, чертежи, план участка или землеустройства и свидетельство о компетентный орган города или коммуны о соответствии строительства положениям применимого местного плана пространственного развития (в случае его отсутствия необходимо будет подать заявление на выдачу условий застройки).
Вам также придется оплатить пошлину за легализацию, которую необходимо оплатить в течение 7 дней с момента получения решения по ней. Срок, до которого должна быть проведена процедура легализации, в нормах строительного законодательства не указан.
Покупка дома
При рассмотрении вопроса о покупке дома, о завершении которого орган строительного надзора не сообщил, стоит проверить, не является ли продавец застройщиком, намеревающимся обойти положения закона о застройщике.
Застройщиком будет продавец, который продает здание в рамках своей хозяйственной деятельности, и тот, кто до завершения строительных работ продает инвестиции, что связано с уплатой части цены покупателями. Если мы имеем дело с такой ситуацией, стоит быть осторожным.
Вне зависимости от того, кто является продавцом, крайне важно будет проверить техническое состояние здания, так как высока вероятность того, что дом окажется бракованным. Поэтому для собственной безопасности имеет смысл обратиться в Сейф для проведения технического осмотра дома, в рамках которого будет детально проверено техническое состояние здания.
